【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】中信房屋分析今年第二季各區(qū)中古屋平均成交總價，部分地區(qū)卻仍遠(yuǎn)不及實(shí)際成交價，臺北市價差幅度竟超出63%，其次則為臺中地區(qū)的20.99%，顯示兩地的房價追高疑慮最為嚴(yán)重。反觀南臺灣地區(qū)，則是呈現(xiàn)購屋人預(yù)算寬鬆的現(xiàn)象，這亦說明了第二季南臺灣交易量未受影響、樂觀看待第三季的主因。

中信房屋鄭余正全董事長指出：購屋人除了追加購屋預(yù)算外，亦展現(xiàn)了最積極而實(shí)際的配套作法，就是鎖定「坪數(shù)」忽略「附加條件」，以去除在總價限制下的阻力。針對購屋人的應(yīng)變可從本季「物件整體重視的強(qiáng)度(宅指數(shù))」降至60.45，降幅為-2.46%得到印證。

購屋用途

消費(fèi)者購屋原因調(diào)查



而在有購屋計(jì)畫的受訪者在預(yù)計(jì)自備款金額平均落在303萬(+28萬)，以「100-300萬」的分佈比例較高(46.3%)，自備款金額在「總價3成以上」佔(zhàn)66.1%。此外，在本次有購屋計(jì)畫的受訪者中，中信房屋公佈購屋目的仍以「自用」為主(54.7%)，較上季小增0.9%?！纲I給父母/子女用」至2009Q1調(diào)查以來一直持續(xù)上升至本季後成長稍緩，分戶與自助續(xù)升，投資目的佔(zhàn)比微降。本次有購屋計(jì)畫的受訪者中，「第2次以上購屋」佔(zhàn)44.1%。，較上季成長0.8%，可推估換屋需求仍是支撐第三季房市的主力。
 

購屋用途

全省自備款準(zhǔn)備調(diào)查


另一方面，中信房屋也進(jìn)一步了解民眾對最近政府一連串的打房措施的觀感，發(fā)現(xiàn)有九成的消費(fèi)者明確感受到政府打房行動，其中各有約兩成受訪者認(rèn)為以「停止北市國有地標(biāo)售」、「勸說金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)控投資客放款」、「點(diǎn)名建商有炒作之嫌」最為具體，其次則為「加強(qiáng)取締頂樓套房違建加蓋」、「金檢從投資客放款擴(kuò)及建商土建融資」及「公告地價改為每年調(diào)整」。另外針對執(zhí)政黨就執(zhí)兩周年，施政滿意度大評分結(jié)果出爐，「股市」和「都市更新」表現(xiàn)勉強(qiáng)讓網(wǎng)友滿意，而以放任房價上揚(yáng)讓民眾最不滿意。

 

換屋需求

消費(fèi)者購屋次數(shù)調(diào)查



鄭余正進(jìn)一步表示，本次調(diào)查中顯示，新竹購屋人再露頭角，購屋總價與自備款各爆增一百餘萬，與上季比較，新竹縣市就增加176.36萬，高雄縣市則增加73.97萬。在自備款方面，以新竹縣市(+116.87萬)和臺北市(+60.48萬)的平均自備款金額增加最多。對照國科會統(tǒng)計(jì)，今(99)年5月底三大科學(xué)園區(qū)(竹科、中科及南科)入?yún)^(qū)廠商634家，較上年同月底增4家，4月營業(yè)額1,931億元，較上年同月增62.4％，累計(jì)1- 4月營業(yè)額6,805 億元，較上年同期增81.7％。而本季購屋族中，行業(yè)類別為科技/資訊/通訊業(yè)的受訪者有14.2%表示近期內(nèi)有購屋計(jì)畫，較上季10.1%顯著成長4.0%，顯示園區(qū)產(chǎn)能狂增下，科技新貴將有機(jī)會成為第三

 

科技新貴

近期內(nèi)有意購屋者職業(yè)調(diào)查

季的購屋主力。